DOCTEUR HOUSES DIAG

Bilan énergétique grâce au fournisseur d'électricité et au diagnostiqueur

Thu, 11 Aug 2022 15:04:04 +0200

Une maison peut consommer énormément. Si vous ne réalisez pas les travaux nécessaires pour la mettre aux normes, elle dépensera beaucoup en électricité. Pour réaliser des travaux et faire des économies d'énergie et d’argent, il est nécessaire de faire le diagnostic de performance énergétique. Nous vous expliquons comment faire…

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Pour bien démarrer vos travaux de rénovation énergétique, vous devez connaître les dépenses en matière d’énergie de votre logement. Il faut donc savoir point par point le bilan énergétique pour comprendre au mieux le fonctionnement de votre maison.

Si votre maison consomme trop, n’hésitez pas à consulter les différents fournisseurs d’électricité pour dépenser moins d’argent ! Vous pourrez donc réaliser des travaux moins coûteux et efficaces selon vos besoins.

Le type de travaux dépend de différents critères : la zone géographique, l’orientation de l’habitat, le climat, les matériaux qui constituent le logement… Ce sont des éléments qui jouent beaucoup dans le type et le coût de travaux qu’il faudra réaliser.

Le diagnostic énergétique donne la possibilité de bien connaître son logement, mais aussi le bon type d’énergie utilisé, la ventilation, les équipements de chauffage, ou encore de production d’eau chaude sanitaire. En fonction de tous vos équipements, le bilan sera effectué et vous verrez les endroits où il y a le plus de dépenses énergétiques.

Les étiquettes énergie

Selon les experts du site fournisseur-energie.com, il existe deux types d’étiquettes pour comprendre les différents types de consommation d'énergie.

Tout d’abord, vous devez savoir que l’énergie primaire consommée est ce que l’on appelle aussi consommation d’énergie de l’habitation. Elle doit être exprimée en kilowatt par heure d’énergie primaire par m²/an.

Les deux secteurs du diagnostic de performance énergétique (DPE) sont représentés par deux

étiquettes.

Selon le site fournisseur-energie.com, ces deux bilans énergétiques sont très utiles pour la revente ou l’achat d’une maison, pour choisir le bon type d'énergie et évaluer le montant de sa facture.

Le diagnostic de performance énergétique est-il obligatoire ?

Le bilan énergétique est obligatoire :

⦁ Lors d’une location : depuis le 1er janvier 2007, le diagnostic énergétique doit être fait et donné au locataire (que le logement soit vide ou meublé)

⦁ Pour toute construction de bâtiment neuf ou nouvelle partie de bâtiment

⦁ Dans une annonce immobilière : depuis le 1er janvier 2011, il doit figurer sur les annonces pour informer les futurs propriétaires ou locataires

⦁ Si une vente a lieu, depuis le 1er janvier 2006, les ventes de bâtiment ou partie de bâtiment se doivent d’être proposées avec un diagnostic de performance énergétique, (pour un usage résidentiel ou non).

Qui délivre le DPE ?

Selon le site fournisseur-energie.com, Il est réalisé par un professionnel indépendant. Il existe, en France, environ 8000 professionnels certifiés pour délivrer l’obtention d’un DPE. Il est aussi possible de réaliser son DPE auprès d’un intermédiaire immobilier ou d’un notaire. Vous pourrez trouver ici un professionnel près de chez vous !

Diagnostic et mise en service électricité : les conseils pour votre installation

Fri, 03 Jun 2022 12:52:23 +0200

La mise en service de l'électricité, que ce soit dans une maison neuve ou un appartement en location, qu'est-ce que c'est ? Qui fait quoi ? Combien est-ce que cela va coûter ? Autant de questions auxquelles vous devez absolument apporter des réponses avant d'emménager. Voici quelques pistes de réflexion.

La mise en service de l'électricité : simple, mais réglementé

La mise en service de l'électricité dans une habitation est très simple comme l'indique l'article suivant. Vous devrez faire raccorder votre consommation et la rattacher à un fournisseur d'énergie pour votre facturation. C'est Enedis, gestionnaire du réseau de distribution, qui est chargé d'effectuer ce branchement technique via votre compteur électrique.

Les interrogations les plus pressantes pour les clients concernent souvent les frais et les délais de mise en service. En effet, on veut s'installer vite et bien sans trop dépenser d'argent. Il faut donc savoir que le changement de fournisseur d'énergie est gratuit, mais que les frais de mise en service seront facturés. Les tarifs varient d'un fournisseur à l'autre et agence-france-electricite.fr souligne l'importance de recourir à un comparateur d'offres.

Parfois, la prestation de première mise en service d'un logement ne se fait qu'après présentation d'une attestation de conformité du Comité National pour la Sécurité des Usagers de l'Électricité (CONSUEL). Cette attestation est remise après contrôle des installations électriques neuves ou totalement rénovées.

Pour finaliser au mieux votre emménagement et vous assurer que l'électricité soit bien opérationnelle, vous aurez ainsi plusieurs questions à vous poser, comme vous le conseille agence-france-electricite.fr :

● délais de mise en service,

● frais engendrés,

● options de facturation (mensualisation ou au réel),

● choix tarifaires de consommation (heures pleines/heures creuses),

● qualité du service client du fournisseur choisi,

● offres « vertes » (achat d'énergie à des producteurs d'énergies renouvelables),

● etc.

Les démarches pour souscrire un contrat sont uniformisées, le plus compliqué étant de déterminer vos besoins en puissance de raccordement et de trouver un fournisseur répondant à votre budget. Dans certains cas, l'état de l'installation doit être vérifié et un diagnostic électrique effectué. Si vraiment vous n'êtes pas sûr de vous, faites contrôler les installations électriques par un professionnel.

Diagnostic électrique : à quoi sert-il ?

Dans le cadre d'une installation de plus de 15 ans, il existe une obligation légale : faire réaliser un diagnostic électrique. En effet, la réglementation indiquée sur cette page prévoit ce contrôle pour tout logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans. Il permet d'établir un état des lieux sur les risques liés à la sécurité électrique et en France, 7 millions de logements sont concernés !

Ainsi, dans le cadre d'une vente de maison ou d'appartement dont l'installation électrique a plus de 15 ans, ce diagnostic est à la charge du vendeur et valable 3 ans. Pour une location, la validité du diagnostic est de 6 ans et à la charge du propriétaire. Le prix d'un diagnostic se situe entre 100 € et 140 €.

Ce contrôle ne se fait que sur les parties visibles de l'installation : tableau électrique, disjoncteur, prises et interrupteurs. Agence-france-electricite.fr vous rappelle qu'il est impératif de le faire exécuter par un diagnostiqueur immobilier certifié. En effet, il réalisera l'évaluation en suivant la méthodologie réglementaire.

Conseil déménagement : pourquoi faut-il toujours vérifier les diagnostics immobiliers ?

Thu, 28 Apr 2022 16:41:31 +0200

Peinture intacte, isolation parfaite, parquet impeccable… lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier, il est d'usage de vérifier les détails les plus visibles avant de signer l'acte de vente. Mais avez-vous pensé à regarder les diagnostics immobiliers de votre bien ? Trop souvent ignorés, les diagnostics sont pourtant déterminants dans le cadre d'une vente.

Quels sont les diagnostics obligatoires et pourquoi faut-il absolument les analyser avant de signer ? Toutes les réponses sont ici !

Diagnostic de l’installation électrique : Enedis propose-t-il ce service ?

Un vendeur qui souhaite finaliser la vente ou la location de son bien est tenu de présenter à l'acheteur des diagnostics immobiliers. Comme l'explique l'expert fournisseur-energie.com, la liste de diagnostics diffère selon le type de logement. La loi distingue deux catégories : la maison individuelle et le logement en copropriété.

Le dossier qui rassemble l'ensemble des diagnostics effectués s'appelle le dossier de diagnostic technique (DDT). Les diagnostics doivent être réalisés par des diagnostiqueurs professionnels certifiés par la norme NF EN ISO/CEI 17024.

Parmi les diagnostics obligatoires pour une maison individuelle, on retrouve :

⦁ le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;

⦁ le constat de risque d'exposition au plomb (Crep) ;

⦁ l'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante ;

⦁ l'état de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans ;

⦁ l'état de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans ;

⦁ État de l'installation d'assainissement non collectif ;

⦁ l'état relatif à la présence de termites ;

⦁ l'état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon) ;

⦁ le diagnostic bruit.

Le diagnostic électrique est un point à ne pas négliger. D'ailleurs, depuis plusieurs années, le marché de l'énergie est un secteur en pleine extension. Plusieurs sociétés se livrent une bataille acharnée.

Cependant, il s’agit d’entreprises spécialisées dans les diagnostics et travaux de réparation électriques. Rien à voir avec Enedis ! Comme l’explique cet article, Enedis est le gestionnaire du réseau national d’électricité. Il s’occupe par exemple de mettre en service votre compteur;

Diagnostics immobiliers : un geste important pour l'environnement

En plus de permettre à l'acheteur de s'assurer de l'état réel de son bien avant la vente finale, les diagnostics immobiliers révèlent également le degré d’écoresponsabilité du logement concerné.

Certains diagnostics sont en effet destinés à protéger les occupants du logement, mais également l'environnement. C'est le cas pour les diagnostics pour l'amiante, le plomb, les termites, mais aussi les installations pour le gaz et l'électricité.

En vous assurant que les diagnostics immobiliers de votre futur logement sont en ordre, vous vous assurez de la valeur du bien et vous prémunissez contre d’éventuels travaux imprévus (et coûteux) !

Retrouvez ici la liste détaillée des différents diagnostics utiles lors de l’achat ou de la location d’un bien, ainsi que les procédures à suivre pour les réaliser.

Les SIS créés par la loi Alur au cœur du nouveau formulaire ESRIS (ex-ERNMT)

Fri, 02 Feb 2018 12:48:02 +0100

Alors que le risque d’exposition au radon n’a toujours pas été introduit dans le formulaire d’ERNMT, devenu ESRIS depuis le 1^er janvier 2018, comme suite à l’arrêté du 18 décembre 2017, les SIS, à savoir les Secteurs d’Information sur les sols, ont fait leur apparition au sein de cet imprimé spécifique.

Cette introduction témoigne d’une volonté des pouvoirs publics de privilégier la surveillance en matière de pollution des sols, dans un contexte environnemental fortement impacté dans ce domaine.

Dans l’Hérault, les autorités compétentes ont déjà élaboré les secteurs correspondants, actuellement en cours de consultation, ce qui va permettre aux diagnostiqueurs immobiliers de ce département de pouvoir bientôt répondre à la réglementation en vigueur, au cours de leurs prestations relatives à l’ESRIS.

Etre informé de la présence de SIS dans le périmètre du bien immobilier va permettre au futur acquéreur de savoir si un diagnostic pollution des sols doit être pratiqué lors d’un projet de construction ou de changement d’affectation d’un bien, information non négligeable.

En effet, une telle éventualité induit une contrainte supplémentaire comme celle éventuelle de programmer une dépollution, en cas de présence d’une forte toxicité.

Et même en l’absence d’une situation critique, le projet sera tout de même soumis à l’obligation d’obtenir une attestation ATTES par l’intermédiaire d’un bureau d’études certifié dans le domaine des sites et sols pollués, autre contrainte importante qui exige mûre réflexion de la part de l’investisseur potentiel.

2017 : Les diagnostics Gaz et électricité dans la location

Fri, 24 Feb 2017 15:03:51 +0100

Deux décrets ayant pour objectif de compléter la loi ALUR rendront obligatoires la réalisation des diagnostics des installations de gaz et d’électricité dès l’été prochain.

En effet, afin de renforcer le contenu du DDT et dans le but de toujours mieux informer les futurs locataires d’un logement, les décrets parus en out 2016 obligeront les propriétaires désirant louer un logement dont l’installation de gaz ou d’électricité a plus de 15 ans à effectuer ces contrôles.

Ces décrets définissent entre autres le champ d’application de cette mesure, le contenu des diagnostics (3 points de sécurité pour le gaz ou 6 pour l’électricité) et les modalités de réalisation.

Comme pour les autres contrôles liés au DDT, ils devront être effectués par un diagnostiqueur immobilier certifié.

L’entrée en vigueur de cette nouvelle loi se fera progressivement.

Tout d’abord, dès le 1er juillet prochain, elle concernera les appartements situés dans des immeubles construits avant le 1er janvier 1975. Ensuite, dès le 1er janvier 2018, tous les logements proposés à la location devront avoir subi ces deux diagnostics.

Afin de simplifier la mise en route de cette mesure, il sera possible de présenter des documents faisant le point sur l’état des installations concernées. Pour servir d’équivalence, ces documents devront avoir moins de 6 ans et provenir d’organismes agréés.