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Le point sur l’état des risques et pollutions

L’ERP, état des risques et pollutions, est un diagnostic destiné à informer le futur occupant d’un bienimmobilier, locataire ou propriétaire, des risques potentiellement encourus en habitantce bien. Les risques auxquels un occupant peut être exposé varient suivant l’emplacement du bien immobilier, et dépendent de l’existence d’un arrêté préfectoral les listant. Il peut s’agir par exemple d’un risque naturel. Parmi les risques naturels, on retrouve les inondations, les raz-de-marée, les glissements de terrain, les avalanches, mais également les feux de forêts. Il peut également s’agir du recul du trait de côte pour les logements construits en façade maritime.

Les risques technologiques sont également pris en compte par l’ERP. Il peut s’agir d’un risque de pollution dû par exemple au transport de matières dangereuses à proximité du logement, ou d’un risque d’explosion ou d’exposition à un produit dangereux, pouvant être nucléaire. L’ERP est établi pour une durée de six mois sur la base d’informations fournies par la mairie ou par la préfecture de la zone géographique dont dépend le bien loué ou vendu. Un lien vers ces informations devrait probablement figurer prochainement dans l’annonce immobilière, ce qui renforcerait l’importance de ce diagnostic qui fait partie du dossier de diagnostic technique, DDT, aux mêmes titres que les autres diagnostics.